কিভাবে নদিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন? ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন চার্জ?

কেন আপনি নদিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন? একটি অ্যাপার্টমেন্টে এত টাকা বিনিয়োগ করার আগে সাবধানে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ, কিন্তু আপনি একটি চমত্কার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করতে পারবেন না। তাই, নদিয়াতে আবাসিক সম্পত্তি অধিগ্রহণের বিষয়ে আপনার কোন সন্দেহ থাকলে এই পোস্টটি আপনার পড়ার জন্য।

গত কয়েক বছর ধরে, নদিয়া অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের জন্য একটি জনপ্রিয় অবস্থান হিসাবে বেড়েছে এবং লোকেরা পছন্দ করে নদিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন শুধুমাত্র.. নদিয়া এবং গ্রেটার নদিয়া, সেইসাথে যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে এবং নদিয়া এক্সটেনশন, জাতীয় রাজধানী অঞ্চলের মধ্যবিত্ত গ্রাহকদের জন্য সস্তা বিকল্পগুলি অফার করে৷ গড় নদিয়া সম্পত্তির হার এই অঞ্চলে গুরগাঁওয়ের তুলনায় অনেক সস্তা, যেটি তার উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পরিচিত।

নদিয়াতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে যে বিষয়গুলো বিবেচনা করতে হবে

• যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে বরাবর অ্যাপার্টমেন্টের দাম তুলনা করুন, যা গ্রেটার নদিয়া এবং আগ্রাকে লিঙ্ক করে।
• আগে বিক্রেতার সাথে পুরো পেমেন্ট শর্তাদি নামিয়ে নিন নদিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুনমোট পরিমাণ, মোট পর্যায় এবং অর্থপ্রদানের সময়কাল সহ।
• বিক্রেতার কাছ থেকে উল্লিখিত সমস্ত কাগজপত্র পান। মনে রাখবেন প্রতিটি নথি অত্যাবশ্যক।
• আপনি যদি কোনো নথি মিস করেন, তাহলে ভবিষ্যতে আইনি সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন।
• নিশ্চিত করুন যে কাগজপত্রের সমস্ত বিভাগ পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পড়া হয়েছে এবং শাস্তির ধারাগুলি বোঝা গেছে।
• একজন পেশাদারের সাথে পরামর্শ করুন এবং কাগজপত্র পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করুন। নিশ্চিত করুন যে সমস্ত কাগজপত্র বৈধ এবং যথাযথ কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত।
• জন্য লেনদেন সম্পন্ন হলে নদিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুননিবন্ধন প্রক্রিয়া শেষ করতে সাক্ষী এবং প্যান কার্ড, ভোটার আইডি বা আধার কার্ডের মতো পরিচয়পত্র নিয়ে নদিয়ার সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যান।

 

নদিয়াতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কারণ

জীবনযাত্রার খরচ

দিল্লি বা গুরগাঁওয়ের সাথে তুলনা করলে, গ্রিন বেল্টে অবস্থিত নদিয়া আরও সস্তা জীবনধারা প্রদান করে। দিল্লি, ভারতের রাজধানী শহর, জনবহুল এবং সবচেয়ে বেশি আবাসন মূল্য রয়েছে। আপনিও পেতে পারেন নদিয়াতে ১৫ লাখের ফ্ল্যাট.

নদিয়াতে কর্মসংস্থানের সুযোগ

নদিয়া হল একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্র যেখানে সুপরিচিত নির্মাতাদের কাছ থেকে বেশ কয়েকটি বাণিজ্যিক কাঠামো রয়েছে। নদিয়ার শীর্ষ ভারতীয় সংস্থাগুলির মধ্যে রয়েছে টাইমস অফ ইন্ডিয়া, ডিশটিভি ইন্ডিয়া লিমিটেড, পেটিএম এবং অন্যান্য। Tata Consultancy Services, Microsoft, NIIT Technologies, Adobe, Oracle, এবং Infosys নদিয়ার শীর্ষ আইটি ব্যবসার মধ্যে রয়েছে৷ শুধু এই অনেকেই নয় নদিয়াতে আসন্ন শিল্প এছাড়াও কাজের সুযোগ প্রদান করে।

বিনিয়োগের জন্য সম্ভাব্য

বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, অল্প বয়সে কেউ সহজেই নদিয়াতে একটি বাড়ি পেতে পারেন। যেহেতু নদিয়া উল্লেখযোগ্য পরিকাঠামোগত উন্নয়নের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, ক্রেতাদের ভবিষ্যতে যথেষ্ট রিটার্ন আশা করা উচিত।

দায়িত্ব সীমিত

একজন ব্যক্তি বা একজন দম্পতিকে অল্প বয়স থেকেই পরিমিত দায়িত্ব গ্রহণ করতে হবে, যা সময়ের সাথে সাথে বৃদ্ধি পাবে। ফলস্বরূপ, যদি অল্প বয়সে বাড়িটি অধিগ্রহণ করা হয়, তবে একজন ব্যক্তি বা একজন দম্পতির পক্ষে সময়ের সাথে তাদের উপর অর্পিত অন্যান্য দায়িত্ব ছাড়াও আর্থিক পরিচালনা করা সহজ হবে।

নদিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রয়োজনীয় নথিপত্র

মালিকানাধীন সম্পত্তির ধরনের উপর নির্ভর করে নির্দিষ্ট ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন হবে। তদ্ব্যতীত, এই আইনি নথিগুলি অবশ্যই বৈধ হতে হবে। যদি তুমি চাও নদিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন আবাসিক প্লট।

প্রয়োজনীয় নথি ধারণ করার সময় আপনাকে অবশ্যই নীচের পদক্ষেপগুলি সম্পূর্ণ করতে হবে:

• বিল্ডারের বুকিং ফর্ম পান।
• আইডি প্রমাণ, একটি চেক এবং আপনার প্যান কার্ডের একটি কপি সহ বুকিং ফর্ম পূরণ করুন৷
• অর্থপ্রদানের লেনদেন শুরু করুন (বিল্ডার থেকে নির্মাতার মধ্যে পরিবর্তিত হয়)
• বিল্ডার ক্রেতার চুক্তি প্রাপ্তি
• অর্থপ্রদান সমাপ্তি (ক্রেতার দ্বারা নির্বাচিত অর্থপ্রদান পরিকল্পনার উপর নির্ভর করে)
• বিল্ডারের কাছ থেকে কোনো বকেয়া না থাকার শংসাপত্র প্রাপ্তি
• প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিয়ে রেজিস্ট্রি প্রক্রিয়া শুরু করুন, যার মধ্যে রয়েছে প্যান কার্ড, আধার কার্ড, কোনো বকেয়া শংসাপত্র এবং একজন সাক্ষী এবং সাক্ষীর নথিপত্রের উপস্থিতি।

 

কিভাবে নদিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন?

আপনি যদি নদিয়াতে একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট নিবন্ধন করতে চান তবে আপনার কাছে কয়েকটি বিকল্প থাকতে পারে। আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলতে পারেন বা এমনকি ইন্টারনেট পোর্টালগুলি ব্রাউজ করতে পারেন৷ এছাড়াও, আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টটি চান তার জন্য আপনি সরাসরি বিকাশকারীর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। আরেকটি বিকল্প হল একটি রিয়েল এস্টেট ফার্মের সাথে কথা বলা এবং প্রয়োজনীয় যোগ্যতা প্রদান করা নদিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন. শেষ কিন্তু অন্তত নয়, অনেক ওয়েব সাইট এখন সম্পত্তি কেনার ব্যবস্থা করে, তাই আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেতে সেগুলি ব্যবহার করতে পারেন।

উপরন্তু, আপনি যদি করতে চান নদিয়া এক্সটেনশনে অ্যাপার্টমেন্টের নিবন্ধন প্রক্রিয়া, আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে আপনার কাছে নিবন্ধনের সময় উপযুক্ত কাগজপত্র এবং নথিপত্র রয়েছে। নদিয়াতে সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য নিম্নলিখিত নথিগুলি প্রয়োজনীয়:

• নো ডিউটি ​​সার্টিফিকেটের একটি কপি
• বরাদ্দপত্র স্ব-প্রত্যয়িত
• দখল পত্রের একটি কপি
• আপনি যদি ঋণ নিয়ে থাকেন, তাহলে আপনার একটি ঋণ অনুমোদন পত্রের প্রয়োজন হবে।
• গৃহঋণ পাওয়ার পর ব্যাংকের NOC
• আপনার স্ব-প্রত্যয়িত আইডি এবং প্যান কার্ডের একটি অনুলিপি
• ঠিকানা প্রমাণ কপি।
• ব্যাংক-প্রত্যয়িত ছবি এবং স্বাক্ষর।

 

নথি ক্রেতা দ্বারা যাচাই করা হবে

শুরু করার আগে বৃহত্তর নদিয়াতে ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া, নিচের নথিগুলো সাবধানে চেক করুন।

• বিক্রয় দলিলের কপি যা থেকে বিক্রেতা সম্পত্তির মালিকানা পান
• সম্পত্তির পূর্ববর্তী সমস্ত মালিকদের যাচাইয়ের জন্য সমস্ত পূর্ববর্তী বিক্রয় দলিল অবশ্যই কপি করতে হবে।
• একটি বিক্রয় দলিল জন্য নিবন্ধন তথ্য
• সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তির অধীনে ক্রেতা থেকে বিক্রেতার কাছে অর্থপ্রদানের রসিদ
• নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে বিক্রয় দলিলের অনুলিপি

 

নদিয়াতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আনুমানিক মূল্য কত?

এলাকা	অ্যাপার্টমেন্টের ধরন	দাম
নদিয়া এক্সটেনশন	2 BHK	30 থেকে 40 লক্ষ
নদিয়া এক্সটেনশন	3 বিএইচকে	60 লাখ এবং তার বেশি
গ্রেটার নদিয়া সেক্টর 16	2 BHK	60 লাখ এবং তার বেশি
সেক্টর 128	4 BHK	3 কোটি এবং তার বেশি

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় রেজিস্ট্রেশন চার্জ কী?

Noida 2022-এ স্ট্যাম্প ডিউটি ​​এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ নিম্নরূপ:

নদিয়া কর্তৃপক্ষ সেপ্টেম্বর 2021-এ পুনঃবিক্রয় বিভাগে আবাসিক সম্পত্তির স্থানান্তর খরচ 5% থেকে 2.5% কমিয়েছে৷ পুরুষ এবং মহিলা মালিকদের উপর 7% স্ট্যাম্প ট্যাক্স ধার্য করে৷ তবে মহিলা এবং পুরুষ মালিকরা 10,000 টাকা ছাড় পান৷ নদিয়াতে ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন চার্জ. প্রত্যেকের জন্য নিবন্ধন মূল্য 1%।

 

উপসংহার

নদিয়া বিভিন্ন গ্লোবাল কর্পোরেশনের জন্য একটি চুম্বক হয়ে উঠেছে, এবং রাজধানী শহরের সাথে এর ঘনিষ্ঠতা নিশ্চিত করে যে এটি শীঘ্রই একটি মেগালোপলিসে পরিণত হবে। জেওয়ারের নতুন বিমানবন্দর শুধুমাত্র সম্প্রসারণকে ত্বরান্বিত করেছে এবং নদিয়া, গ্রেটার নদিয়া এবং যমুনা এক্সপ্রেসওয়েতে প্রকল্পগুলির বিক্রয়কে উন্নত করবে। এর পরিকাঠামো এবং জীবনযাত্রার মান বিবেচনা করে, নোইডার দীর্ঘমেয়াদী লাভের নিশ্চয়তা সহ শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট গন্তব্য হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এই সমস্ত কারণ এটি নিশ্চিত করে নদিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন একটি ভাল ধারণা